Ventes immobilières autour de moi

L'outil « Ventes autour de moi » de Kazaa vous permet d'explorer les transactions immobilières enregistrées par les notaires dans un rayon de 500 mètres à 10 kilomètres autour de n'importe quelle adresse en France. Toutes les données proviennent de la base Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiée en open data par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr.

Qu'est-ce que la base DVF ?

La base DVF recense l'ensemble des mutations immobilières à titre onéreux — ventes d'appartements, de maisons, de terrains et de locaux commerciaux — réalisées en France métropolitaine et dans les DOM depuis 2014. Chaque enregistrement contient le prix de vente, la surface, le type de bien, le nombre de pièces, l'adresse exacte et la date de transaction. Ces données sont mises à jour semestriellement par l'administration fiscale.

Comment fonctionne la carte interactive ?

Saisissez une adresse ou utilisez la géolocalisation de votre appareil. L'outil recherche toutes les ventes enregistrées dans le rayon choisi et les affiche sur une carte interactive. Chaque marqueur est coloré en fonction du prix au mètre carré par rapport à la médiane locale : les ventes en vert sont en dessous de la médiane (bonnes affaires potentielles), celles en rouge au-dessus. Un clic sur un marqueur affiche le détail complet de la transaction.

Filtrez et analysez les résultats

Vous pouvez affiner votre recherche grâce à trois filtres : le rayon géographique (de 500 m à 10 km), le type de bien (appartement, maison ou tous) et la période (1 à 5 ans). Les statistiques en haut de page — nombre de ventes, prix médian au m², prix moyen et fourchette — s'actualisent automatiquement. Passez en vue liste pour trier les résultats par date, prix, surface, prix au m² ou distance.

À quoi servent ces données ?

Connaître les prix réels pratiqués dans un quartier est essentiel pour plusieurs raisons. Si vous vendez, cela vous aide à fixer un prix cohérent avec le marché et à justifier votre prix auprès des acheteurs. Si vous achetez, vous pouvez vérifier qu'un bien est proposé à un prix raisonnable en le comparant aux transactions similaires récentes. Et si vous êtes investisseur, l'historique des ventes vous permet d'identifier les quartiers en hausse ou de détecter des opportunités.

Précision des données géographiques

Plus de 90 % des transactions DVF affichées sur Kazaa ont été géocodées à l'adresse exacte grâce à la Base Adresse Nationale (BAN). Les transactions dont la localisation n'a pas pu être déterminée avec précision (géocodage au niveau commune uniquement) sont automatiquement exclues de l'outil « Ventes autour de moi » afin de garantir la fiabilité des résultats affichés sur la carte et dans les statistiques.

Complétez votre analyse avec les autres outils Kazaa

Pour une vision complète du marché immobilier, combinez cet outil avec le Baromètre immobilier qui suit l'évolution des prix par commune, le Simulateur de crédit pour estimer vos mensualités, et le calculateur de Taxes foncières pour anticiper vos charges annuelles. Vous pouvez également estimer la valeur d'un bien directement à partir des ventes comparables de votre quartier.