Appartement — 4 pièces — 89 m² — Nice

Nice (06000)

Appartement

Annonce du marché

Prix

480 000 €

Surface

89 m²

Pièces

Prix/m²

5 393 €

Description

Appartement de 4 pièces d'une surface de 89 m², situé à Nice (06000). Adresse : 43 Bd De La Madeleine. Transaction enregistrée le 26 mai 2025 au prix de 480 000 €, soit 5 393 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 351 €/m²

Transactions enregistrées3 296

Écart vs marché-27%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.19.93 €/m²

Loyer moyen maison19.70 €/m²

Rendement brut estimé4.4%

Simulation taxe foncière

3 262 €/an

soit 272 €/mois

VLC estimée13 500 €/an

Base imposable (−50%)6 750 €

Commune (27.12%)1 831 €

Intercommunalité (4.00%)270 €

TEOM (13.00%)877 €

GEMAPI83 €

Frais de gestion État201 €

Estimation basée sur 89 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

Explorer le marché

Baromètre immobilier Nice →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

Estimez votre bien gratuitement avec l'IA

Basé sur les ventes réelles de votre quartier et notre algorithme intelligent.

Estimer maintenant