Appartement — 4 pièces — 85 m² — Bordeaux

Bordeaux (33000)

Appartement

Annonce du marché

Prix

395 000 €

Surface

85 m²

Pièces

Prix/m²

4 647 €

Description

Appartement de 4 pièces d'une surface de 85 m², situé à Bordeaux (33000). Adresse : 145 Rue Fernand Audeguil. Transaction enregistrée le 24 avril 2023 au prix de 395 000 €, soit 4 647 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 166 €/m²

Transactions enregistrées6 120

Écart vs marché-35%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.14.89 €/m²

Loyer moyen maison12.05 €/m²

Rendement brut estimé3.8%

Simulation taxe foncière

4 649 €/an

soit 387 €/mois

VLC estimée11 444 €/an

Base imposable (−50%)5 722 €

Commune (48.53%)2 777 €

Intercommunalité (4.29%)245 €

TEOM (22.84%)1 307 €

GEMAPI35 €

Frais de gestion État284 €

Estimation basée sur 85 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Bordeaux →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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