Appartement — 4 pièces — 74 m² — Marseille 8e

Marseille 8eme (13008)

Appartement

Annonce du marché

Prix

269 600 €

Surface

74 m²

Pièces

Prix/m²

3 643 €

Description

Appartement de 4 pièces d'une surface de 74 m², situé à Marseille 8e (13008). Adresse : 8 Bd Velasquez. Transaction enregistrée le 10 avril 2025 au prix de 269 600 €, soit 3 643 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 158 €/m²

Transactions enregistrées1 340

Écart vs marché-49%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.16.55 €/m²

Loyer moyen maison15.46 €/m²

Rendement brut estimé5.5%

Simulation taxe foncière

3 338 €/an

soit 278 €/mois

VLC estimée10 381 €/an

Base imposable (−50%)5 190 €

Commune (42.64%)2 213 €

Intercommunalité (2.99%)155 €

TEOM (14.00%)727 €

GEMAPI29 €

Frais de gestion État214 €

Estimation basée sur 74 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Marseille 8eme →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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