Appartement — 3 pièces — 80 m² — Marseille 8e

Marseille 8eme (13008)

Appartement

Annonce du marché

Prix

676 000 €

Surface

80 m²

Pièces

Prix/m²

8 450 €

Description

Appartement de 3 pièces d'une surface de 80 m², situé à Marseille 8e (13008). Adresse : 37 Av Alexandre Dumas. Transaction enregistrée le 30 avril 2025 au prix de 676 000 €, soit 8 450 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 158 €/m²

Transactions enregistrées1 340

Écart vs marché+18%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.16.55 €/m²

Loyer moyen maison15.46 €/m²

Rendement brut estimé2.4%

Simulation taxe foncière

3 608 €/an

soit 301 €/mois

VLC estimée11 222 €/an

Base imposable (−50%)5 611 €

Commune (42.64%)2 393 €

Intercommunalité (2.99%)168 €

TEOM (14.00%)786 €

GEMAPI31 €

Frais de gestion État231 €

Estimation basée sur 80 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Marseille 8eme →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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