Appartement — 4 pièces — 104 m² — Marseille 8e

Marseille 8eme (13008)

Appartement

Annonce du marché

Prix

560 000 €

Surface

104 m²

Pièces

Prix/m²

5 385 €

Description

Appartement de 4 pièces d'une surface de 104 m², situé à Marseille 8e (13008). Adresse : 22 Rue Florac. Transaction enregistrée le 6 mars 2023 au prix de 560 000 €, soit 5 385 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 158 €/m²

Transactions enregistrées1 340

Écart vs marché-25%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.16.55 €/m²

Loyer moyen maison15.46 €/m²

Rendement brut estimé3.7%

Simulation taxe foncière

4 691 €/an

soit 391 €/mois

VLC estimée14 589 €/an

Base imposable (−50%)7 295 €

Commune (42.64%)3 110 €

Intercommunalité (2.99%)218 €

TEOM (14.00%)1 021 €

GEMAPI41 €

Frais de gestion État300 €

Estimation basée sur 104 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Marseille 8eme →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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