Appartement — 4 pièces — 70 m² — Marseille 8e

Marseille 8eme (13008)

Appartement

Annonce du marché

Prix

860 000 €

Surface

70 m²

Pièces

Prix/m²

12 286 €

Description

Appartement de 4 pièces d'une surface de 70 m², situé à Marseille 8e (13008). Adresse : 35 Bd Reynaud. Transaction enregistrée le 7 mars 2025 au prix de 860 000 €, soit 12 286 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 158 €/m²

Transactions enregistrées1 340

Écart vs marché+72%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.16.55 €/m²

Loyer moyen maison15.46 €/m²

Rendement brut estimé1.6%

Simulation taxe foncière

3 157 €/an

soit 263 €/mois

VLC estimée9 820 €/an

Base imposable (−50%)4 910 €

Commune (42.64%)2 094 €

Intercommunalité (2.99%)147 €

TEOM (14.00%)687 €

GEMAPI27 €

Frais de gestion État202 €

Estimation basée sur 70 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Marseille 8eme →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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