Appartement — 4 pièces — 86 m² — Bordeaux

Bordeaux (33000)

Appartement

Annonce du marché

Prix

429 550 €

Surface

86 m²

Pièces

Prix/m²

4 995 €

Description

Appartement de 4 pièces d'une surface de 86 m², situé à Bordeaux (33000). Adresse : 35 Rue Ulysse Gayon. Transaction enregistrée le 17 avril 2025 au prix de 429 550 €, soit 4 995 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 166 €/m²

Transactions enregistrées6 120

Écart vs marché-30%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.14.89 €/m²

Loyer moyen maison12.05 €/m²

Rendement brut estimé3.6%

Simulation taxe foncière

4 703 €/an

soit 392 €/mois

VLC estimée11 579 €/an

Base imposable (−50%)5 790 €

Commune (48.53%)2 810 €

Intercommunalité (4.29%)248 €

TEOM (22.84%)1 322 €

GEMAPI36 €

Frais de gestion État287 €

Estimation basée sur 86 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

Explorer le marché

Baromètre immobilier Bordeaux →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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