Maison — 4 pièces — 108 m² — Marseille 8e

Marseille 8eme (13008)

Maison

Annonce du marché

Prix

492 000 €

Surface

108 m²

Pièces

Prix/m²

4 556 €

Description

Maison de 4 pièces d'une surface de 108 m², située à Marseille 8e (13008). Adresse : 33 Bd Reynaud. Transaction enregistrée le 5 décembre 2023 au prix de 492 000 €, soit 4 556 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 158 €/m²

Transactions enregistrées1 340

Écart vs marché-36%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.16.55 €/m²

Loyer moyen maison15.46 €/m²

Rendement brut estimé4.4%

Simulation taxe foncière

4 742 €/an

soit 395 €/mois

VLC estimée14 748 €/an

Base imposable (−50%)7 374 €

Commune (42.64%)3 144 €

Intercommunalité (2.99%)220 €

TEOM (14.00%)1 032 €

GEMAPI41 €

Frais de gestion État303 €

Estimation basée sur 108 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Marseille 8eme →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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