Maison — 8 pièces — 280 m² — Marseille 8e

Marseille 8eme (13008)

Maison

Annonce du marché

Prix

3 200 000 €

Surface

280 m²

Pièces

Prix/m²

11 429 €

Description

Maison de 8 pièces d'une surface de 280 m², située à Marseille 8e (13008). Adresse : 44 Av Joseph Vidal. Transaction enregistrée le 10 décembre 2024 au prix de 3 200 000 €, soit 11 429 €/m². Source : données publiques de transactions immobilières.

Données exclusives Kazaa

Marché local

Prix moyen du secteur7 158 €/m²

Transactions enregistrées1 340

Écart vs marché+60%

Investissement locatif

Loyer moyen appart.16.55 €/m²

Loyer moyen maison15.46 €/m²

Rendement brut estimé1.7%

Simulation taxe foncière

12 294 €/an

soit 1 024 €/mois

VLC estimée38 237 €/an

Base imposable (−50%)19 118 €

Commune (42.64%)8 152 €

Intercommunalité (2.99%)572 €

TEOM (14.00%)2 677 €

GEMAPI107 €

Frais de gestion État787 €

Estimation basée sur 280 m² — Taux REI 2024 DGFiP — Coefficients VLC Kazaa

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Baromètre immobilier Marseille 8eme →Simulateur taxe foncière →

Données : DGFiP — Loyers : Estimations ANIL 2025 — Fiscalité : DGFiP / REI

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